서울 아파트값 하락과 부동산 시장 전망

 

서울 아파트값 하락과 부동산 시장 전망

• 하락세 복귀: 고금리와 PF 부실 등으로 인해 서울 아파트값이 8개월 만에 하락세로 돌아섰다.
• 기대와 악재 혼재: 재건축 규제 완화와 GTX 신규 노선, 신생아특례대출 등으로 회복 기대감을 높이지만, 부동산 시장 악재도 여전히 존재.
• 전문가 의견: 집값 조정이 당분간 지속될 것으로 보이며, 금리 인하와 부동산 시장의 최대 변수로 주목됨.
• 전셋값 상승: 전셋값은 내년 입주 물량 부족에 따라 상승세가 이어질 것으로 전망됨.

요약: 고금리와 부동산 악재에도 불구하고, 서울 아파트값이 하락세로 돌아섰습니다. 부동산 시장은 회복 기대와 악재가 혼재한 상황이며, 집값 조정이 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 서울 전셋값은 상승세를 이어갈 전망이며, 금리 인하와 규제 완화가 시장을 어떻게 변화시킬지가 관심 사안입니다.

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부동산 시장의 변화: 개인 임대사업자 감소

• 감소 추세: 고금리와 부동산 불황으로 개인 임대사업자가 감소했으며, 237만9천명으로 1년 전보다 2천170명 감소.
• 이례적인 현상: 2017년 이후 처음으로 감소하며, 일반적으로는 경제 규모에 따라 매년 증가하는 경향이었음.
• 증가세 축소: 매년 10만명 이상 증가하던 개인 임대사업자 수는 2022년부터 증가 폭이 줄어들었고, 지난해는 처음으로 감소.
• 법인 임대사업자도 감소: 법인 임대사업자도 증가세가 줄어들어 처음으로 3천개를 밑돌았으며, 10월 기준 6만2천340개.
• 정부 분석: 고금리 여파와 부동산 경기 침체 등이 영향으로 지목되며, 등록임대사업자 주택의 임대료 인상 5% 제한 등도 원인으로 지목.

요약: 고금리와 부동산 불황으로 개인 임대사업자 수가 감소하는 이례적인 현상이 나타났습니다. 이는 경제 규모에 따라 매년 증가하는 경향에서 벗어나는 것으로, 고금리 여파와 부동산 경기 침체 등이 영향으로 지목되고 있습니다. 등록임대사업자 주택의 임대료 인상 제한 등도 이러한 감소 원인으로 지목되고 있습니다.

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전국 아파트 전세가율 10개월 만에 최고치, 상승세 이유는?

• 전세가율 상승: 2012년 이래 최고치인 66.8%를 기록, 중위 전세가율도 66.9%로 최고 수준.
• 하락세 전환: 2018년 1월의 75.2%에서 하락을 시작했으나, 지난해 8월까지 66.1%까지 하락.
• 전셋값 상승: 전세가 유지되는 가운데, 전셋값이 상승세를 이어가고 있음.
• 지역별 전세가율: 서울의 종로구가 62.1%로 가장 높으며, 중랑구, 구로구, 중구, 강북구 등도 60% 이상.
• 강남 3구: 강남구, 서초구, 송파구는 전세가율이 상승했지만 여전히 50% 미만.

요약: 전국 아파트의 전세가율이 10개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 지난해 8월까지 하락세를 보였으나, 전셋값의 상승으로 인해 상승세를 보이고 있습니다. 서울의 종로구를 비롯한 몇몇 지역에서는 전세가율이 60%를 넘어섰으며, 강남 3구는 여전히 50% 미만입니다. 하지만 갭투자 수요는 여전히 낮은 수준으로 예상됩니다.

전국 아파트 전세가율이 10개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이번 상승세는 아파트값 하락에도 불구하고 전셋값이 계속 상승한 영향으로 나타났습니다.

• 전국 아파트 평균 전세가율은 66.8%로, 2012년 이래 최고치를 기록했습니다.
• 이는 전년 동월 대비 0.7% 상승한 수치이며, 전국 아파트 중위 전세가율 역시 66.9%로 상승했습니다.
• 지난해 8월까지는 하락세를 보였지만, 전셋값이 상승한 가운데 매매가격이 오름세가 둔화되면서 전세가율이 상승했습니다.
• 서울에서는 종로구가 62.1%로 전세가율이 가장 높았으며, 중랑구, 구로구, 중구, 강북구 등도 60%를 넘는 수치를 기록했습니다. 강남 3구는 전세가율이 상승했지만 여전히 50%에 못 미쳤습니다.

이러한 상황에서 전문가들은 과거에 비해 전세가율이 높지 않아 갭투자 수요는 많지 않을 것으로 예측하고 있습니다.