테헤란로 오피스가 효자

"확실한 자산, 든든한 배당... 리츠 시장의 메기 될까"

• 하나금융의 리츠 데뷔전: 하나금융그룹이 처음으로 선보이는 공모 상장 리츠인 **'하나오피스리츠'**가 IPO 간담회를 열고 본격적인 상장 절차에 돌입했습니다.
• 핵심 자산: 서울 강남 테헤란로의 핵심 입지인 하나금융그룹 강남사옥과 태광타워를 기초 자산으로 합니다.
• 파격적인 목표 수익률: 5년 평균 6.5%, 10년 평균 **7.5%**의 배당 수익률을 제시했습니다. 이는 최근 상장된 다른 리츠들보다 약 10% 이상 높은 수준입니다.
• 성공 전략: 저점 매수와 저공실: * 매입 경쟁력: 주변 시세가 평당 5,000만 원에 육박할 때 평당 3,000만 원대에 선제적으로 매입하여 자산 가치 상승 여력을 확보했습니다.
  • 공실률 2%: 강남권 오피스의 극심한 공급 부족과 혁신 기업들의 높은 수요 덕분에 공실 우려가 매우 낮은 상황입니다.
• 청약 일정: 이달 23~24일 수요예측을 거쳐, 3월 31일부터 4월 1일까지 일반 청약을 진행합니다. 공모가는 주당 5,000원입니다.

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'강남 오피스'라는 안전벨트를 맨 고배당 상품

"최근 고금리로 리츠 시장이 전반적으로 위축됐지만, 이번 하나오피스리츠는 **'입지'**와 **'가격'**이라는 두 마리 토끼를 확실히 잡은 모양새입니다. 특히 테헤란로라는 불패의 입지를 평당 3,000만 원대에 확보했다는 점은 향후 매각 차익까지 기대하게 만드는 대목이죠. 물류센터나 리테일 리츠가 공실과 업황 부진으로 고전하는 것과 달리, '강남 오피스'는 여전히 공급이 수요를 못 따라가는 귀한 몸입니다. 7.5%라는 목표 배당률이 계획대로 실현된다면, 예금 금리에 만족하지 못하는 배당주 투자자들에게 꽤 매력적인 선택지가 될 것 같네요."

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